Hollanda’da Yabancıların Taşınmaz Edinimi ve Hukuki Düzenlemeler

Hollanda mevzuatına göre, yabancıların taşınmaz edinmesinde hemen hemen herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır. Mülk sahibinin milliyeti önemli değildir. Ancak, bazı tatil yörelerinde bulunan dinlenme tesisleri ile ilgili kısıtlamalar mevcuttur. Bu tesislerden mülk edinenlerin, bir yıl içerisinde orada geçirecekleri asgari ve azami süreler dikkate alınır.

Türkiye ve Hollanda Hukuku Arasındaki Farklar

Türk hukukunda, taraflar arasında imzalanan adi sözleşme, mülkiyet devrini gerçekleştirmek için yeterli değildir. Ancak, Hollanda hukukunda durum farklıdır. Hollanda’da yapılan satış sözleşmelerinde tüketici ile tacir ayrı tutulur.

Hollanda’da Tüketici ile Tacir Arasındaki Farklar nedir?

Bir tüketicinin şahsına aldığı taşınmazlarda, alıcı ile satıcı arasındaki sözleşmenin yazılı olması ve her iki tarafın da imzalamış olması gerekmektedir. Hollanda Tüketiciyi Koruma Yasası, sözleşmenin imza tarihinden itibaren tüketiciye üç günlük bir düşünme süresi tanımaktadır. Bu süre içinde sözleşme feshedilebilir.

Ticari amaçlı taşınmaz alımında ise, taraflar arasında imzalanmış bir sözleşme olmasa bile, verilen taahhütler ve yazışmalar ışığında “yıldırım dava” (Almancası: einstweilige Verfügung) açılabilir. Bu davada hakim, taşınmaz alımı karşılığı ödenen paraların iadesini veya bazı durumlarda mülkiyet devrinin gerçekleştirilmesini talep edebilir. Satıcı, verilen karara rağmen mülkiyet devrini gerçekleştirmezse, her geciken gün için para cezasına çarptırılabilir.

Hollanda’da Yasadışı Yollarla Edinilen Paraların Bildirilmesi gerekiyor mu?

Hem noterler hem de avukatlar, müvekkillerinin taşınmazı yasadışı yollarla edindiğini fark ederlerse, bu durumu yetkili mercilere bildirmekle yükümlüdür. Böyle bir durumda, taşınmazın satışına ve mülkiyet devrine izin verilmez.

Hollanda’da Vergi Dairesinin Kontrolü

Hollanda’da vergi dairesi, taşınmazlar için ödenen bedelin piyasa değeriyle uyumlu olup olmadığını denetler. Hollanda’daki veri ağı oldukça geniştir. Tapu Sicil Müdürlüğü, Kadastro, Belediye ve Vergi Dairesi gibi kurumlar arasındaki veri sistemleri birbirine bağlıdır, bu nedenle tapu sicilindeki değişiklikler vergi dairesi tarafından da görülebilir.

Hollanda’da Vergi Numarası nasıl veriliyor?

Hollanda’da taşınmaz edinmiş yabancılara bir vergi numarası verilir. Yabancı şahıs veya tüzel kişiliğe, bir ikamet adresi seçmesi istenir. Taşınmazla ilgili tüm idari ve mali belgeler, belirtilen ikamet adresine posta yoluyla gönderilir. Yabancı kişi, ister kendi ülkesindeki adresini isterse Hollanda’daki mülkün adresini ikamet adresi olarak bildirebilir.

Yabancı Şirketlerin Mülk Edinimi Hakları var mı Hollanda’da?

Yabancı sermayeli şirketler ile yabancı şirketlerin durumu farklıdır. Hollanda hukukuna göre, Hollanda’da kurulu yabancı sermayeli şirketler, normal Hollanda vatandaşına uygulanan prosedürlere tabidir ve yabancı statüsünde kabul edilmezler.

Ancak, Hollanda sınırları dışında kurulu yabancı şirketlerin taşınmaz ediniminde, herhangi bir kısıtlama veya özel şart bulunmamaktadır. Yalnızca, taşınmaz alacak tüzel kişiliğin bulunduğu ülkedeki ticaret odasından kaydı ve ana sözleşmesi talep edilir. Eğer noter, şirketin ortaklarını ve yetkililerini tespit edemezse, satış işlemi bu durum netleşene kadar bloke edilebilir.

Hollanda’da Tapu Sicil ve Kadastro ne üzere sorumludur?

Hollanda’daki tapu sicil işlemleri ve kadastro mülk edinim sürecinin önemli bir parçasıdır. Tapu Sicil Müdürlüğü, taşınmaz mallara ilişkin akit ve tescil işlemlerini yapmak ve tapu sicilini mevzuatına uygun şekilde tutmakla yükümlüdür. Kadastro Müdürlüğü ise, taşınmaz malların sınırlarını belirleyerek hukuki durumlarını tespit etmek ve tapu sicilini oluşturmakla sorumludur.

Türkiye’den farklı olarak, Hollanda’da bu iki kurum birleştirilmiş durumdadır. Bu nedenle, Türkiye’de Tapu Sicil Müdürlüğü’nde yapmaya alıştığımız birçok işlemi, Hollanda’da Kadastro Müdürlüğü’nde de gerçekleştirme imkanı bulunmaktadır.